《大运营》赛普房地产运营管理体系3.0

《大运营》赛普房地产运营管理体系3.0

营销管理青年君上2019-10-27 9:50:431274A+A-

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第二节大运营的价值

从前述大运营的定义及其四大核心理念中,我们已能发现大运营在房企运营管理演进中所起到的作用和具有的价值。进入大运营时代,运营管理不再只是计划部门或运营部门的工作,而是贯穿于全项目、全周期和全专业的全价值链管理动作。整合企业的各种资源,围绕现金流回正和现金流贡献展开计划管理及运营提效是大运营的主线。

从“储一建一融一供一销一存一回一结”8个阶段的关系来看,大运营的管控节点涉及现金流的所有阶段。其中,“储”指土地储备管理,房企要兼顾规模发展要求和合理占用回款;“建”指开工管理,房企要兼顾当期销售要求和复合增长要求;“融”指融资管理,房企要兼顾开发建设需求和销债平衡,且在资金管理上要兼顾资金利用效率和资金风险平衡;“供”和“销”指供销管理,房企要兼顾供货效率和供销平衡;“存”指存货管理,房企要兼顾存货整体去化与周转和滞重存货风险;“回”指回款管理,房企要兼顾应收周转和收支平衡;“结”指结转管理,房企要兼顾在建结转效率和未来结转空间。

贯穿全生命周期的管理是大运营管理体系的基础。房企的运营管理理念从计划运营升级到大运营,除了带来运营管理角色的深刻转变和企业组织管控的赋能升级之外,还为企业经营战略、经营定位、经营监控和经营调节等打开了一个新的管控局面。

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